Hva koster oppussing? Slik settes prisen
Vi gir deg ikke et tall vi ikke kan stå for. Vi gir deg noe bedre: hva som faktisk driver prisen opp og ned, og hvordan du vurderer ethvert tilbud – også fra andre.
Hva koster oppussing i Oslo-området?
Vi oppgir ikke faste priser på nett, fordi en pris satt uten befaring er en pris som må justeres senere. Det du får her er noe mer nyttig: oversikten over hva som faktisk driver prisen opp og ned, slik at du kan vurdere ethvert tilbud – også fra andre – med åpne øyne.
Hva driver prisen på oppussing?
| Kostnadsdriver | Effekt på prisen | Hva det betyr for deg |
|---|---|---|
| Hvor mye som må rives | Stor | Bak flis og gulv i eldre bolig ligger ofte fukt, skjeve konstruksjoner eller gamle rørføringer. Vi åpner opp og viser deg funnene før noe utbedres. |
| Om rør og elektro skal fornyes | Størst | Dette skiller prisklassene mest. Beholdes teknisk anlegg, snakker vi overflatearbeid. Fornyes det, er prosjektet en totalrehabilitering. |
| Boligens alder og tilstand | Stor og uforutsigbar | I eldre boliger finner man som regel noe som ikke sto på tegningen. Derfor anbefaler vi 10–15 % buffer i budsjettet ved rehabilitering. |
| Areal og antall rom | Middels | Flere kvadratmeter betyr mer av alt, men rigg og oppstart fordeles – prisen per kvadratmeter faller ofte litt på større prosjekter. |
| Standard og materialvalg | Du styrer den selv | Fliser, parkett og innredning finnes i vidt forskjellige prisklasser. Dette er posten du har mest kontroll over. |
| Endring av planløsning | Middels til stor | Lettvegger er overkommelig. Bærende konstruksjoner utløser prosjektering og som regel søknad til kommunen. |
| Logistikk i bygård | Middels | Bæring, heis eller ikke heis, utkjøring av avfall og arbeidstid tilpasset sameiets regler. Merkbart særlig i Oslo sentrum. |
Vi publiserer bevisst ikke prisspenn her ennå – tall vi ikke kan stå for, hjelper deg ikke. Ditt tilbud får du skriftlig etter gratis befaring.
Hvorfor spriker prisene så mye?
Fordi det du ikke ser koster mest. To bad på fem kvadratmeter kan ligge svært langt fra hverandre i pris, avhengig av hvordan rørene er trukket, hvordan gulvet er bygget opp og hva som skjuler seg bak flisene. Det samme gjelder eldre boliger generelt: bak vegger og gulv i et hus fra 1930 finner man som regel noe man ikke fant på tegningen.
Derfor gir vi ikke pris før vi har vært hos deg. Og derfor anbefaler vi alltid å legge inn 10–15 % buffer i budsjettet ved rehabilitering av eldre boliger. Ikke fordi vi regner med å bruke den – men fordi et uventet funn da ikke velter hele prosjektet.
Slik setter vi prisen hos ATVB
- Gratis befaring. Vi ser rommet, måler og spør om hva du vil oppnå.
- Skriftlig fastpris. Du får tilbudet med tydelig beskrevet omfang – hva vi leverer, og hva du kjøper selv.
- Ingen løpende timepris. På definerte prosjekter er prisen prisen.
- Avvik avklares skriftlig. Finner vi noe uventet, får du bilder og pris før vi gjør noe.
Spørsmål om pris
Hvorfor får jeg ikke en pris direkte på nettsiden?
Fordi enhver ærlig pris krever at noen har sett rommet. Vi har hatt bad på fem kvadratmeter der jobben var rett fram, og bad på fem kvadratmeter der halve gulvet måtte bygges opp på nytt. Samme rom, helt ulik jobb. En pris satt uten befaring må justeres senere – og det er nettopp det du vil unngå.
Er tilbudet fra ATVB en fastpris eller et estimat?
Fastpris, skriftlig, på det omfanget vi har beskrevet. Vi bruker ikke løpende timepris på definerte prosjekter. Finner vi noe uventet bak en vegg, får du bilder og en skriftlig pris på tillegget før vi gjør noe – aldri en overraskelse på sluttfakturaen.
Hva er inkludert i prisen?
Alt arbeid vi har beskrevet i tilbudet, materialene vi leverer, koordinering av alle fag, rydding og bortkjøring av avfall, og FDV-dokumentasjon. Overflatematerialer og innredning – fliser, parkett, servant, kjøkken – kjøper du normalt selv, og det står tydelig i tilbudet hva som er hva.
Hvorfor er priser i Oslo-området høyere?
Høyere lønns- og riggkostnader, og trangere logistikk. I bygårder må materialer bæres, avfall kjøres ut og arbeidstid tilpasses naboer og sameiets regler. Vi tar det med i beregningen på befaringen, i stedet for å legge det på som et tillegg etterpå.
Kan jeg spare penger på å gjøre noe selv?
Ja – riving, maling og enkel montering kan du ta selv. Men hold deg unna membran, sluk, rør og elektro. Der kreves autorisert fagfolk, og udokumentert arbeid kan gi avkortet forsikringsoppgjør og dårligere tilstandsgrad ved salg. Én fuktskade koster mer enn hele oppussingen.